Anlageobjekt mit Ausbaureserve in Schkeuditz
04435 Schkeuditz, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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FirmaIHR LEIPZIG MAKLER
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AdresseKäthe-Kollwitz-Straße 5
04109 Leipzig -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
Objektdaten
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Objekt ID86
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ObjekttypenMehrfamilienhaus, Renditeobjekt
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Adresse04435 Schkeuditz
Sachsen -
Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.280 m²
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Grundstück ca.1.500 m²
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Gesamtfläche ca.280 m²
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Wohneinheiten5
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Letzte Modernisierung2022
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Zustandrenovierungsbedürftig
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Käuferprovision7,14 %
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages durch unsere Vermittlung werden 7,14 % inkl. MwSt. Maklerprovison, zu zahlen vom Käufer, fällig. -
ProvisionspflichtigJa
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Kaufpreis pro m²1.639,29 EUR
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X-fache Miete32,14
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Nettorendite (Ist)3,11 %
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Nettorendite (Soll)4,15 %
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Mieteinnahmen (Ist)14.280,00 EUR
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Mieteinnahmen (Soll)19.068,00 EUR
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Kaufpreis459.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Gartennutzung
- ✓ Keller
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das MFH wurde 1938 erbaut und verfügt über 5 Wohneinheiten. Das Objekt ist vollständig unterkellert und verfügt neben Erdgeschoss über eine Volletagen und ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss. 4 WE sind vermietet, eine Einheit ist eigengenutzt. Eine Komplettsanierung erfolgte nicht, die Bestandteile des Hauses wurden zeitversetzt erneuert. (z.B. Dach 1997, Heizung 2022) Die elektrischen Leitungen und Sicherungen müssen kurz-mittelfristig erneuert werden.
Die Wohneinheiten verfügen über moderne und funktionale Grundrisse. Ein Personenaufzug sowie Balkone sind nicht vorhanden.
Im Hof können PKWs abgestellt werden, zudem dient die Hinterhofbebauung teilweise als Lager und Garage. Der dahinterliegende Garten hat den Charakter eines Strebergartens.
Sonstige Informationen
- MFH mit 5 Wohneinheiten
- Zwei Einheiten werden nach Verkauf beräumt
- Gasheizung 2022
- Ausbaureserve im DG
- Garagen und Carports im Hinterhof
- großer Garten
Lage
Schkeuditz ist eine Große Kreisstadt im Landkreis Nordsachsen westlich von Leipzig gelegen. Sie ist die drittgrößte Stadt des Landkreises. Die nördliche Umgebung ist flach, waldfrei und wird landwirtschaftlich bzw. durch den Flughafen genutzt. Südlich der Stadt erstrecken sich die Elsterauen mit der Neuen Luppe, der Luppe und dem Elster-Saale-Kanal als natürliche Flusslandschaft. Schkeuditz verfügt mit der Straßenbahnlinie 11 über eine direkte Verbindung mit dem Leipziger Hbf auch gibt es diverse Buslinien in das Umland. Zudem verbindet die S-Bahn Linie S3 Schkeuditz mit dem Leipziger-Hbf und dem Flughafen Halle/Leipzig. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants und Grünanlagen sind bequem zu erreichen.
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