Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten
04159 Leipzig, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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FirmaIHR LEIPZIG MAKLER
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AdresseFehmarner Straße 19
04159 Leipzig -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
Objektdaten
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Objekt ID4840059
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ObjekttypenMehrfamilienhaus, Renditeobjekt
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Adresse04159 Leipzig
Sachsen -
Etagen im Haus5
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Wohnfläche ca.630 m²
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Grundstück ca.500 m²
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Balkone1
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Letzte Modernisierung2024
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Zustandvollsaniert
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Statusvermietet
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Käuferprovision7,14 % in Mwst.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, durch unsere Vermittlung, werden 7,14 % inkl. MwSt. Maklerprovison fällig. -
ProvisionspflichtigJa
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Kaufpreis1.099.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Denkmalgeschützt
- ✓ Keller
Energieausweis
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Energieausweisnicht erforderlich
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GebäudeartWohngebäude
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PrimärenergieträgerGas
Objektbeschreibung
Beschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein attraktives Mehrfamilienhaus in der Faradaystraße 23 in Leipzig Möckern. Das Gebäude umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 630 m² und steht auf einem ca. 500 m² großen Grundstück. Sämtliche Wohnungen verfügen über Balkone, was den Wohnkomfort nachhaltig erhöht und die Vermietbarkeit zusätzlich stärkt.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit ausreichend Neben- und Abstellflächen. Aufgrund seiner baugeschichtlichen Bedeutung steht das Objekt unter Denkmalschutz. Prägend sind insbesondere die klassische Putzfassade sowie der aufwendig gestaltete Stuck im Eingangsbereich, die den historischen Charakter des Hauses unterstreichen und dem Gebäude eine repräsentative Ausstrahlung verleihen.
Die Immobilie erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 46.701 €. Dies entspricht einer durchschnittlichen Miete von 6,17 € / m². und bietet somit großes Entwicklungspotential. Aktuelle Vergleichsmieten in der Gegend belaufen sich Durchschnittlich auf auf 8,30 € / m².
Dieses Mehrfamilienhaus verbindet historische Substanz, eine attraktive Wohnungsstruktur und nachhaltige Ertragsstärke und eignet sich ideal für langfristig orientierte Investoren, die Wert auf Substanz, Vermietungssicherheit und Entwicklungspotenzial legen.
Ausstattung
- Mehrfamilienhaus mit 630 m² Wohnfläche
- 10 Wohneinheiten
- Denkmalschutz
- Alle Wohnungen mit Balkon
- Unterkellert
- Mieteinnahmen: 46.701,00 € / anno
- 6,17 € / m² Durchschnittsmiete --> Mietsteigerungspotential
Sonstige Informationen
Im Jahr 2024 wurde die rückseitige Fassade gestrichen.
Lage
Der Stadtteil Leipzig-Möckern verbindet auf ideale Weise stadtnahes Wohnen, eine sehr gute Verkehrsanbindung und ein hohes Maß an Naherholung.
Die verkehrliche Anbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie die B6 und B181 sind sowohl die Leipziger Innenstadt als auch das Umland schnell erreichbar. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen A9 und A14, was Möckern besonders attraktiv für Pendler macht.
Der Stadtteil ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten kurze Wege in die Innenstadt, zu Universitäten, Arbeitsplätzen und zum Hauptbahnhof. Auch der S-Bahnhof Leipzig-Möckern ermöglicht eine schnelle und komfortable Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Leipziger Auenwald, einem der größten zusammenhängenden Auenwaldgebiete Mitteleuropas. Dieser bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen – ein seltener Standortvorteil in dieser Stadtnähe.
Möckern vereint damit urbanen Komfort, hervorragende Mobilität und naturnahe Lebensqualität und stellt eine äußerst attraktive Wohnlage innerhalb Leipzigs dar.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.