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Einfamilienhaus mit großer Terrasse 110 m² Wohnfläche – 2 Garagen – (Verkauf mit Wohnrecht)

04178 Leipzig, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    410486
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    04178 Leipzig
    Sachsen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    110 m²
  • Grund­stück ca.
    563 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    40 m²
  • Gartenfläche ca.
    250 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1936
  • Letzte Modernisierung
    2016
  • Zustand
    teilsaniert
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    7,14 %
    Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages durch unsere Vermittlung werden 7,14 % inkl. MwSt. Maklerprovison fällig.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaltmiete
    990,00 EUR
  • Kaufpreis
    569.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dem Angebot handelt es sich um ein 1936 errichtetes und gut gepflegtes Einfamilienhaus, in ruhiger Wohnlage von Böhlitz-Ehrenberg.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von rund 110 m² verteilt auf drei Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, sowie der großzügigen Terrasse (50%) mit Westausrichtung. Es gibt eine Tiefgarage und eine Fertigteilgarage sowie weitere 45 m² Nutzfläche, die im Untergeschoss zur Verfügung stehen.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit EBK sowie das rund 30 m² große Wohnzimmer. Die großen Fenster lassen den Blick über die Terrasse in den Garten schweifen. Der Terrassenzugang erfolgt über das Wohnzimmer. Die 40 m² große Terrasse mit Westausrichtung ist partiell überdacht und dadurch ganzjährig optimal nutzbar. Über eine Treppe gelangt man von der Terrasse in den Gartenbereich. Gäste-WC und Treppenhaus komplettieren das Erdgeschoss.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss befindet sich das 15 m² große Arbeitszimmer / Kinderzimmer, welches zur Moltkestraße ausgerichtet ist. Das Badezimmer wurde 2016 komplett saniert. Ein modernes Design und hochwertige Materialien sorgen für den Wohlfühlfaktor. Highlight ist die Walkin-Dusche sowie die freistehende Badewanne. Über das Bad gelangt man in das Schlafzimmer, welches einen schönen Blick ins Grüne bietet.

Untergeschoss:
Das Untergeschoss erstreckt sich bis unter die Terrasse und bietet neben dem Platz für die Haustechnik auch ein Waschhaus und einen Trockenraum, der derzeit als zusätzliches Büro genutzt wird. (nicht in WF enthalten) Das Waschhaus verfügt über eine separate Dusche und ist komplett gefliest. Des Weiteren gibt es diverse Lagerflächen. Eine Separate Treppe führt in den Gartenbereich.

Tiefgarage:
Aufgrund der steilen Einfahrt kann die 23 m² große Tiefgarage nur mit höhergelegten Fahrzeugen befahren werden. Perspektivisch kann man die Tiefgarage mit den Nutzräumen im UG verbinden und zu einer z.B. Werkstatt umbauen.

Fertigteilgarage:
Die Fertigteilgarage wurde südseitig angebaut und bietet 18 m² Parkfläche.

Garten:
Der Garten ist eine Wohlfühloase. Der große Baumbestand (2 Walnussbäume, 2 Fichten, Buche, Weide) bietet einen natürlichen Sichtschutz und spendet Schatten in heißen Sommermonaten. Zudem gibt es einen begrünten und überdachten Grillplatz. Für die Bewässerung steht ein eigener Brunnen zur Verfügung.

Ausstattung

Renovierung / Modernisierung:
- Erneuerung Parkett 2017
- Erneuerung Wände 2017
- Erneuerung Decken 2017
- Renovierung Waschhaus 2015
- Renovierung Wohnzimmer 2017
- Renovierung Bad / Fußbodenheizung 2016
- Wärmeisolierung der Nordwand 2017
- Erneuerung der Heizung / Brennwertkessel 2016

Sonstige Informationen

Die Eigentümer möchten sich mit dem Verkauf der Immobilie ein lebenslanges Wohnrecht zusichern und eintragen lassen.
Nach dem Verkauf der Immobilie zahlen die Alteigentümer einen monatlichen Mietzins (Kaltmiete) in Höhe von 9 € / m²
Gesamtmiete kalt = 990 € / Monat = 11.880 € / Jahr

Lage

Böhlitz-Ehrenberg ist ein Ortsteil des Stadtbezirkes Alt-West von Leipzig, welcher 1999 in die Stadt Leipzig eingemeindet wurde. Erste historische Erwähnungen kommen aus dem Jahr 1091.

Der Stadtteil liegt am westlichen Stadtrand und dehnt sich in Nord-Süd-Richtung etwa zwischen der Merseburger Straße (B 181) und dem nördlichen Auenwald aus. Böhlitz-Ehrenberg wird im Norden durch den Auenwald bzw. den dahinter liegenden Stadtteil Lützschena begrenzt. Im Osten durch den Stadtteil Leutzsch. Die südliche Begrenzung bilden die Stadtteile Burghausen und Rückmarsdorf. Im Westen wird Böhlitz-Ehrenberg durch den Stadtteil Burghausen begrenzt.

Böhlitz-Ehrenberg verfügt über eine gute Infrastruktur. Über die Straßenbahnlinie 7 erreicht man die Leipziger Innenstadt innerhalb von 25 Minuten. Die Buslinie 60 und 62 verbindet Böhlitz Ehrenberg mit den Stadtteilen Lindenau sowie Miltitz im Süden und Möckern im Norden. Über die Ausfallstraße B181 ist die A9 in westlicher Richtung in rund 12 Minuten zu erreichen.

Das Haus befindet sich in einer natürlich gewachsenen Siedlung, in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheken, Ärzte und Restaurants sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Ebenso der öffentliche Nahverkehr als auch die S-Bahn. 600 Meter Entfernung beginnt der Auenwald, welcher als Naherholungsgebiet zu Spaziergängen und Radtouren einlädt.

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